Najpierw trochê o historii - kamienicê przy Sienkiewicza 38 zbudowa³o, wraz z dwiema okaza³ymi oficynami, ma³¿eñstwo Przyby³owiczów. To by³o pod koniec XIX w., pierwsze zapiski dotycz±ce budynku pochodz± z roku 1890. Na pocz±tku nastêpnego stulecia w³a¶cicielem by³ ju¿ doktor Salomon Bromberg - cz³onek zarz±du p³ockiej gminy ¿ydowskiej i pó¼niejszy prezes Judenratu.
Z³o¿y³e¶ ju¿ wniosek ? Lada dzieñ spodziewasz siê propozycji lokalu? Po 21 kwietnia bêdziesz musia³ solidnie wyspowiadaæ siê ze swoich dochodów i maj±tku. I ostatecznie mo¿esz mieszkania nie dostaæ.
... z³e warunki techniczne panuj± w ponad 28 proc. z nich. Je¶li chodzi o zad³u¿enie lokali komunalnych, mie¶cimy siê w ¶redniej krajowej, wyró¿niamy siê pod wzglêdem tworzenia wspólnot mieszkaniowych. Jeste¶my chwaleni za Mieszkania na start i pionierski, z lat 90., program rewitalizacji.
Podczas poniedzia³kowej komisji gospodarki komunalnej rady miasta radni wziêli pod lupê program "Mieszkania na start". Pytali g³ównie o nowe lokale.
Nie ma chyba p³occzanina, który nie zna przechodniaka pomiêdzy ulicami Królewieck± i Sienkiewicza. I choæ wiêkszo¶æ wci±¿ nie wie, ¿e przechodniak to ul. Kaczmarskiego, to wszyscy kojarz± stare, brzydkie budynki na wysoko¶ci zaplecza Taygera.
- S³yszeli¶cie o podwy¿kach w MTBS-ie? Maj± obowi±zywaæ od maja - informuje czytelnik. Za 65-metrowe mieszkanie bêdzie p³aci³ o ok. 100 z³ wiêcej - ponad 830 z³. Do tego dojd± koszty wynajmu gara¿u, wywozu ¶mieci. W sumie - prawie 900 z³.
Inwestycje Miejskie podpisz± w ¶rodê umowê na remont i adaptacjê kamienicy przy Ko¶ciuszki 3b. W po³owie 2020 r. oddane w niej zostan± nowe pomieszczenia dla Ksi±¿nicy P³ockiej i 12 lokali dla programu Mieszkania na start.
Wykonawca jest ju¿ wybrany, umowa zostanie podpisana w tym tygodniu, do koñca roku bêdzie przekazany plac budowy. M³odzi p³occzanie, powstaj± dla was nowe mieszkania w centrum
Od kilku lat miasto wyburza stare azbestowe budynki na osiedlu Miodowa-Jar w pobli¿u politechniki, z których korzystali jeszcze ludzie do¶wiadczeni przez powód¼ z 1982 r., i w ich miejsce stawia nowe. Ju¿ wkrótce lokatorzy wprowadz± siê do szóstego z trzynastu takich budynków.
Temat wyszed³ pod koniec ostatniej w tej kadencji sesji rady miasta. Chodzi o ma³e osiedle postawione przez Inbud - firmê nale¿±c± do Stefana Karczewskiego. Ludzie mieszkaj± tam, choæ czê¶æ bloków nie ma pozwolenia na u¿ytkowanie, ci z bloku nr 47 z przera¿eniem czekaj± na mrozy, bo ich mieszkania nie s± ogrzewane i brakuje ciep³ej wody.
Póki budynek by³ w niez³ym stanie, nikomu nie przeszkadza³ brak tytu³u prawnego, administrator zawsze siê jaki¶ znalaz³. Ale kamienica zaczyna siê sypaæ. I nagle lokatorzy zostali sami.
- Czasem siê naprawdê dziwiê - mówi Mariusz Mikulski, w³a¶ciciel firmy Wix Deweloper. - Klienci przychodz±, pokazuj± upatrzone mieszkanie w folderze reklamowym i pytaj± tylko: "Na pewno bêdzie tak wygl±da³o jak na zdjêciu? Bo jak tak, to podpisujemy umowê". Kiedy namawiam, ¿eby o co¶ dopytali, dowiedzieli siê czego¶ wiêcej, to nawet s³uchaæ o tym nie chc±.
Jeszcze nie tak dawno w P³ocku, ale nie tylko, zdarza³o siê, ¿e ludzie szli do dewelopera z reklamówk± pe³n± banknotów i pieni±dze sz³y z rêki do rêki. Do tego spisywa³o siê na ¶wistku co¶, co nosi³o dumn± nazwê umowy, a by³o tylko bezwarto¶ciow± makulatur±. Klienci pytania zadawali niemrawo, nie zagl±dali do dokumentów, a potem... dramat!
Na p³ockim rynku nieruchomo¶ci pojawi³y siê nowe propozycje mieszkañ na wynajem, w wyremontowanych kamienicach, dobrze urz±dzonych. Okre¶lane mianem apartamentów, maj± adekwatn± do tej rangi cenê. Wysok±.
Miêdzy innymi takie pytania pad³y podczas wtorkowego posiedzenia komisji rewizyjnej oraz skarbu i bud¿etu rady miasta podczas omawiania dzia³alno¶ci miejskich spó³ek mieszkaniowych.
ARS skoñczy³ ju¿ budowê kamienicy z dziewiêcioma mieszkaniami, ale s± drogie. Za 56 m kw. trzeba zap³aciæ 336 tys. z³. Za zdecydowanie mniejsze pieni±dze mo¿na kupiæ sporo wiêksze mieszkanie na innych osiedlach.
Bo teraz budynek jest go pozbawiony. Stary dach trzeba by³o zdemontowaæ, zast±pi go solidny, nowy. Wiekowa kamienica w ogóle jest szczególnie traktowana. Po tym, jak prawie dwa lata temu runê³a jedna z oficyn, reszta jest zabezpieczana stal± i betonem. Na wiosnê przysz³ego roku do kamienicy maj± siê wprowadziæ lokatorzy - m³odzi p³occzanie z programu Mieszkania na start.
Blok przy ul. Kleeberga na Podolszycach Pó³noc na zewn±trz nabra³ ju¿ kolorów, w ¶rodku w mieszkaniach pojawi³y siê pod³ogi, drzwi, kafelki, wanny... W po³owie wrze¶nia wprowadz± siê tu osoby zakwalifikowane do miejskiego programu "Mieszkania na start". Nied³ugo ruszy budowa drugiego bloku, a lada dzieñ zacznie siê robota w kamienicach przy Sienkiewicza. Tam te¿ bêd± lokale dla m³odych p³occzan.
... i remontowanie. Przy Sienkiewicza 40 i 42 lada moment rozpoczn± siê prace, w sprawie Ko¶ciuszki 3b i Kazimierza Wielkiego 52 przetargi og³oszone bêd± ju¿ w przysz³ym tygodniu. Zyskamy mieszkania, ¿³obek i Mediatekê. W dodatku na wszystkie inwestycje mamy dofinansowanie.
Takie wnioski wyp³ywaj± ze sprawozdania przygotowanego na czwartkowe obrady rady miasta. Chodzi oczywi¶cie o lokale nale¿±ce do gminy. Stan techniczny wielu budynków jest coraz gorszy.
Na wtórnym rynku nieruchomo¶ci o¿ywienie. - Chêtnych do kupna jest tak wielu, ¿e zaczynamy siê obawiaæ, czy wystarczy nam mieszkañ - mówi± w Metrohouse. Ale nie wszystkie agencje nieruchomo¶ci podzielaj± opinie o boomie na rynku. - Jest po prostu stabilnie - twierdz±.
We wrze¶niu 68 osób odbierze klucze. 60 z nich wprowadzi siê w ramach miejskiego programu "Mieszkania na start".
Nie ma chyba bardziej powszechnego marzenia jak to o posiadaniu w³asnego k±ta. Niewa¿ne czy mieszkania, czy domu. S± chêtni, jest moc ofert. I w tej masie wiele takich, które mog± nas wpakowaæ w k³opoty. Poczytali¶my p³ockie og³oszenia i znale¼li¶my niez³e kwiatki...
Wiêkszo¶æ ze wzglêdu na z³y stan techniczny, ale to nie jedyny powód. Czê¶æ bêdzie rozebrana, czê¶æ wyremontowana, a kilka zostanie wystawionych na sprzeda¿. Z kolei najemców gminnych mieszkañ czekaj± spore zmiany, zw³aszcza tych, którzy dopiero dostan± przydzia³.
- Nikt nie kupi mieszkania w centrum na wolnym rynku za cenê, któr± miasto przeznaczy na jego wybudowanie. Dlatego najlepsz± opcj± jest przygotowanie lokali na wynajem - przekonywa³ kierownik ratuszowego biura zarz±dzania nieruchomo¶ciami gminy Wojciech Petecki podczas wtorkowej komisji rewizyjnej rady miasta. Jej tematem by³o g³ównie budownictwo komunalne.
Budynek przy ul. Sienkiewicza 38 zas³yn±³ tym, ¿e we wrze¶niu 2016 r. podczas jego remontu zawali³a siê lewa oficyna. Po tej katastrofie inwestor, Miejski Zak³ad Gospodarki Mieszkaniowej, zmieni³ wykonawcê; do akcji wkroczy³ te¿ podwykonawca - firma Keller - wyspecjalizowany we wzmacnianiu fundamentów.
ARS zapowiada³a rok temu, ¿e wyremontuje dwie kamienice - przy Królewieckiej 18 i Grodzkiej 8. Pojawi³y siê komplikacje, jednak prezes ARS zapewnia: - Najpierw zajmiemy siê t± drug±. W tym roku.
Istnieje taka my¶lowa kalka - ka¿dy marzy o w³asnym domu z ogrodem, najlepiej pod ¶cian± lasu, w którym budzi ciê ptasi ¶wiergot. Wielu z tych, którzy dali siê ponie¶æ takiemu marzeniu, dzi¶ zapewnia znajomych: "Gdyby¶my mieli decydowaæ drugi raz, znów braæ kredyt, to ju¿ wy³±cznie na mieszkanie w bloku, w mie¶cie!". Wielu nie znaczy, ¿e wszyscy. Bo ka¿de rozwi±zanie ma plusy i minusy, trzeba je tylko policzyæ.
Na d³u¿ników dzia³a³o najbardziej widmo eksmisji do tzw. pa³acu cudów. Pieni±dze szybko siê znajdowa³y...
Ratusz korzysta z prawa pierwokupu. Daje mu je powo³anie specjalnej strefy rewitalizacji. Od wrze¶nia obowi±zuje ona na dwóch osiedlach: Stare Miasto i Kolegialna. Od tego czasu notariusze s± zobowi±zani przekazywaæ do urzêdu miasta wszelkie informacje o planowanych aktach kupna-sprzeda¿y nieruchomo¶ci na tym obszarze.
Prawie 10 lat temu p³ocki przedsiêbiorca zapowiedzia³ budowê mieszkañ w zabytkowej drukarni przy Warszawskiej. Robota siê zaczê³a, ale. Za parê miesiêcy deweloper us³yszy w s±dzie wyrok.
Wracamy do tematu budynku, który przy ul. 3 Maja stawia firma Omega. P³ocki powiatowy inspektor nadzoru budowlanego wstrzyma³ jego budowê w czerwcu, bo stwierdzi³ znaczne odstêpstwa od projektu i zapisów pozwolenia na budowê. Sprawa zosta³a przeniesiona do PINB w Sochaczewie, gdzie podtrzymano decyzjê z P³ocka. Ale dewelopera to nie przekonuje.
Miasto i prywatni w³a¶ciciele domów maj± problem. Chc± sprzedaæ mieszkania najemcom, ci chc± kupiæ. Do niedawna by³o to ³atwe, ale przepisy, które wesz³y w ¿ycie 11 wrze¶nia, uniemo¿liwiaj± transakcje. Tak jest w ca³ej Polsce.
Budowa na finiszu, nied³ugo zostan± zdjête rusztowania i rozpocznie siê ostatni etap prac - wykoñczeniowy. Budynek stawia Agencja Rewitalizacji Starówki. Pod koniec roku mo¿e ruszyæ sprzeda¿ mieszkañ.
Nie da siê ukryæ - ceny nowo budowanych lokali, je¶li nie ju¿, to za parê miesiêcy bêd± wy¿sze. Warto siê wiêc pospieszyæ z takim zakupem. A popyt i tak jest spory - w blokach, które jeszcze nie s± ukoñczone, zosta³y w wielu przypadkach ju¿ ostatnie mieszkania. Dobra wiadomo¶æ jest taka, ¿e wci±¿ mo¿na kupiæ co¶ za mniej ni¿ 4 tys. z³ za metr kwadratowy.
- W nocy temperatura spada do 6 stopni. W domu zimno, bo jeszcze nie grzej±. A my mamy sze¶ciomiesiêczne dziecko! - denerwuje siê pan Adam z ul. Sienkiewicza. Jego budynek jest w zasobach Miejskiego Zak³adu Gospodarki Mieszkaniowej.
Ju¿ niecierpliwie liczyli czas do otrzymania kluczy. A¿ tu co¶ siê sta³o, budowa od paru miesiêcy stoi w miejscu. Deweloper za wszystko wini urzêdników, zw³aszcza powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Ten budowê wstrzyma³ ze wzglêdu na odstêpstwa od projektu. Coraz wiêcej instytucji jest anga¿owanych w tê sprawê, z policj± i prokuratur± w³±cznie.
Dokoñczenie - bo prace zaczê³a w ubieg³ym roku firma z Sochaczewa, ale dosz³o do katastrofy budowlanej - zawali³a siê lewa oficyna. Miejski Zak³ad Gospodarki Mieszkaniowej wypowiedzia³ umowê, teraz szuka innego wykonawcy.
Lokale maj± byæ oddane w trzecim kwartale przysz³ego roku i kto siê za³apie, raczej nie bêdzie ¿a³owa³. - Gdyby budowa³ w tej lokalizacji deweloper, sprzeda³by wszystkie mieszkania od rêki - twierdzi z uznaniem szef firmy Wixbud, która jest wykonawc± tej inwestycji. Ale tam na potrzeby miasta osiedla stawia MTBS.
Co sprawia, ¿e mimo deklaracji pomocy miasta m³odym ludziom w kwestiach mieszkaniowych, jest niezbyt wielu chêtnych, by z tego skorzystaæ? Mo¿e co¶ jest nie tak z kryteriami obowi±zuj±cymi przy naborze?
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)